2026年8月
塾テナントの「申込証拠金・預り金」とは｜キャンセル時に返金されないケースと二重申込みトラブルの避け方
駅前や商業ビルの好立地区画は、内見してから数日のうちに他の借主候補が現れ、押さえられてしまうことがあります。そこで不動産業者から提示されるのが「申込証拠金」や「预り金」と呼ばれる金銭です。これを支払うことで契約審査中の物 […]
新越谷エリア（越谷市）で塾を開くなら｜東武スカイツリーライン・JR武蔵野線が交わる埼玉東部拠点の教育需要と物件戦略【2026年版】
新越谷駅は東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、隣接するJR武蔵野線・南越谷駅とは地下通路で直結しており、実質的に一体の乗換拠点として機能しています。埼玉県越谷市の中心部に位置し、国道4号（日光街道）沿いの商業集積と […]
個人塾の「2学期(秋)新規入会」集客キャンペーンガイド｜夏期講習後の転塾検討層を逃さない集客設計
夏期講習が一段落する8月末から9月にかけては、個人塾にとって年間でも入会が動きやすい時期のひとつです。夏期講習を受講して初めて他塾の授業を体験した生徒・保護者が、2学期(秋)のタイミングで転塾や新規入会を検討するケースが […]
「取り壊し予定」の物件で塾を開業していい？借地借家法39条と注意点
「駅前の一等地なのに家賃が驚くほど安い」――内見でそんな物件に出会ったとき、契約書の特約欄に「本建物は将来取り壊す予定であり、取壊し時に本契約は終了する」といった一文が入っていることがあります。これは借地借家法39条が定 […]
藤が丘エリア（名古屋市）で塾を開くなら｜東山線・リニモが交わる文教郊外の教育需要と物件戦略【2026年版】
藤が丘駅は名古屋市営地下鉄東山線の東の終着駅であると同時に、愛知高速交通東部丘陵線（愛称リニモ）の起点駅でもあります。名古屋市名東区の東端に位置し、隣接する尾張旭市・日進市・長久手市への玄関口としての性格を持つエリアで、 […]
個人塾の「グランドオープン」当日運営ガイド｜開校記念イベント・内覧会の企画から当日の動線設計まで
物件契約、内装工事、講師採用と準備を積み重ねてきた開業プロセスの集大成が「グランドオープン当日」です。ところが多くの個人塾では、チラシ配布や近隣挨拶回りには時間をかける一方、開校記念イベントそのものの企画や当日の運営動線 […]
大家が破産・競売にかけられたら塾テナントはどうなる？賃借権の対抗要件と敷金の行方
「物件は気に入ったが、この大家さん、経営は大丈夫だろうか」――内見時にそこまで確認する塾開業希望者は多くありません。しかし、賃貸借契約中に貸主（大家）が経営破綻し、物件が競売にかけられる、あるいは物件が第三者に売却される […]
成城学園前エリア（世田谷区）で塾を開くなら｜成城学園に隣接する高級住宅地の中学受験需要と物件戦略【2026年版】
成城学園前駅は、東京都世田谷区の小田急小田原線沿線に位置し、幼稚園から大学までを擁する一貫教育校「成城学園」の最寄り駅として知られています。閑静な住宅街とけやき並木の駅前通りが特徴で、古くから高所得層が多く暮らすエリアと […]
学習塾の開校前「近隣挨拶回り」完全ガイド｜対象範囲・タイミング・伝えるべき内容
学習塾向けのテナントが決まり、いよいよ内装工事や開校準備が本格化する段階で、意外と後回しにされがちなのが「近隣挨拶回り」です。工事の騒音や搬入車両への配慮、開校後の生徒の出入りや送迎車両への理解を事前に得ておくことは、ト […]
塾を事業譲渡・M&Aするとき「賃借権の譲渡」はどうなる？貸主の承諾と名義書換料の実務
個人塾やFC塾を第三者に譲渡する、あるいは複数教室を運営する法人が事業譲渡・M&Aで教室ごと譲り渡す――近年、後継者不在や事業拡大戦略の一環として、学習塾の事業承継・M&Aは珍しくなくなってきました。その […]