物件選び・契約のコツ
塾テナントの「修繕義務」は貸主・借主どちらか｜空調故障で揉めないための契約条項の読み方新着!!
学習塾のテナント契約が無事に成立し、開校後も安定して運営できていたある日、突然エアコンが故障して教室が使えなくなった――。このとき「修理費用は誰が負担するのか」「そもそも誰が業者を手配するのか」で大家と揉めてしまう塾長は […]
塾テナント契約の「反社会的勢力排除条項」とは|なぜ役員全員の本人確認が必要になるのか、審査でつまずかないための準備新着!!
学習塾のテナント契約書を読んでいると、必ずといっていいほど「反社会的勢力の排除に関する条項」という条文に出会う。賃借人(塾の運営者)が暴力団や暴力団関係者、その他反社会的勢力に該当しないことを表明・保証し、万一該当するこ […]
フランチャイズ塾のテナント契約に「本部承認」が必要な理由|賃貸借契約とFC契約、二重チェックの落とし穴新着!!
個人塾を新規に開業する場合、テナントを借りる意思決定は塾長本人だけで完結する。しかし、大手学習塾チェーンとフランチャイズ(FC)契約を結んで開業する場合は事情が異なる。賃貸借契約の当事者は加盟者(塾長)であっても、物件そ […]
塾テナントの「壁芯面積」と「内法面積」の違い|募集図面の坪数と実際に使える教室面積のギャップに注意新着!!
物件のマイソク(募集図面)や仲介会社の資料に書かれた「坪数」を見て、教室のレイアウトを頭の中で組み立てた経験がある人は多いだろう。しかし、内見して実際にメジャーで測ってみると、想定より数十センチ〜1メートル近く壁が内側に […]
地下・半地下物件で学習塾を開講するリスク|浸水・二方向避難・換気で確認すべきポイント新着!!
駅前ビルの1階・2階が埋まっている、あるいは賃料を抑えたいという理由で、地下1階や半地下の区画が学習塾の候補物件として提示されることがある。坪単価が上層階より割安に設定されているケースも多く、初期費用を抑えたい個人塾にと […]
塾テナントの「使用可能時間」は契約前に確認したか|自習室の夜間運営とビル管理規約の落とし穴新着!!
学習塾のテナント契約では、賃料や面積、用途地域といった大きな論点に目が行きがちだが、開校後に地味に効いてくるのが「その物件は何時から何時まで使えるのか」という使用可能時間帯の確認である。特に自習室を売りにする個別指導塾や […]
塾テナントの賃貸借契約書に収入印紙は必要か|印紙税の課税対象と貼り忘れのリスク新着!!
塾テナントの賃貸借契約を締結する際、「契約書に収入印紙を貼る必要があるのか」で迷う塾長は少なくない。不動産取引といえば印紙税というイメージが強いためか、東武東上線沿線(ふじみ野市・富士見市・志木市・朝霞市など)で新規開校 […]
塾テナントの「天井高」は何cmあれば十分か|梁下クリアランスと防音天井施工後の圧迫感対策
物件の内見では床面積や賃料に目が行きがちだが、塾テナントの使い勝手を大きく左右するのが「天井高」である。募集図面に書かれた天井高はあくまで竣工時の数値であり、実際に教室として使うには照明・配線・防音対策・空調ダクトなどの […]
塾テナントの家賃には消費税がかかる？事業用賃貸の税込・税抜表示と資金計画の注意点
物件情報や見積書に記載された家賃・共益費の金額を見て「税込なのか税抜なのか」を意識せずに資金計画を組んでしまう塾長は少なくない。実は、居住用の住宅を借りる場合と異なり、事業用のテナント（店舗・事務所）の賃料には消費税が課 […]
退去時の「造作買取請求権」とは｜塾テナントの内装・設備は大家に買い取ってもらえるのか
物件の内装・防音工事・空調増設など、塾を開業する際にはまとまった造作費用がかかる。契約期間中にオーナーチェンジや自らの都合で退去することになった場合、「この造作費用は大家に買い取ってもらえるのではないか」と考える塾長は少 […]