物件選び・契約のコツ
塾は「駅徒歩◯分」にこだわるべきか｜小学生・中学生・高校生で変わる通学導線と物件選びの基準新着!!
学習塾の物件探しでは、募集図面の「駅徒歩○分」という表記が真っ先に目に入る。しかし実際に生徒がどう通塾するかは、対象学年によって大きく異なる。保護者の送迎が前提の小学生、自転車や徒歩で自力通塾する中学生、電車通学が当たり […]
学習塾の什器・備品は「リース」か「購入」か｜机・椅子・空調・OA機器を選ぶときの資金計画とチェックポイント新着!!
学習塾の開業や移転では、物件の賃料や契約条件にばかり目が行きがちだが、教室に置く机・椅子・ホワイトボード・空調・複合機・タブレットなどのIT機器といった「什器・設備」をどう調達するかも、開業資金と月々のキャッシュフローを […]
学習塾開業の「初期費用」総額はいくらかかる？敷金・礼金・前家賃・仲介手数料の資金計画シミュレーション新着!!
学習塾の物件を探すとき、多くの人がまず気にするのは月々の賃料や坪単価です。しかし実際に契約から開業までの間に一括で用意しなければならないお金は、家賃だけではありません。敷金・保証金、礼金、前家賃、仲介手数料、さらに内装工 […]
住宅街・団地の空き店舗で学習塾を開くメリット・デメリット｜商店街跡地・集会所近接物件の選び方新着!!
塾テナントの物件探しというと、駅前の商業ビルやロードサイドの店舗にまず目が向きがちですが、実際には住宅街の中にある小規模な商店街の空き店舗や、団地の1階に並ぶ店舗区画も、学習塾にとって有力な選択肢になり得ます。埼玉県・東 […]
学習塾の家賃は売上の何%までが健全か｜賃料負担率の考え方と業態別の目安新着!!
学習塾の開業・移転時に物件を選ぶとき、多くの塾長がまず気にするのは「駅からの距離」や「教室の広さ」ですが、事業を長く続けられるかどうかを大きく左右するのは、実は「賃料が売上に対してどれくらいの割合を占めるか」という賃料負 […]
商店街の「空き店舗活用補助金」で塾を開業する際の注意点｜自治体制度と賃貸借契約の整合性チェック新着!!
駅前商店街や中心市街地の空き店舗を活用して塾を開業する際、初期費用や家賃の負担を抑える手段として、自治体が実施する「空き店舗活用補助金」「商店街出店支援事業」などの制度が候補にあがることがあります。改装費や家賃の一部を一 […]
用途地域と学習塾｜第一種低層住居専用地域でも塾は開けるのか、開業前に確認すべき区域区分の基礎新着!!
「駅から近くて家賃も手頃、内装もきれいな物件だから即決したい」——そう思って契約直前まで進めたところ、実はその土地が「第一種低層住居専用地域」に指定されており、想定していた規模の学習塾を建物として運営できないことが判明し […]
ショッピングモール・複合商業施設に塾を出店する契約の特徴｜歩合賃料・営業時間拘束・共益費の違い
路面店舗やオフィスビルの一室とは異なり、ショッピングモールや駅ビル、複合商業施設のテナント区画に塾を出店する場合、賃貸借契約の性格そのものが変わってきます。多くの商業施設では、固定賃料だけでなく売上に連動する「歩合賃料」 […]
生徒数減少やオンライン化で教室が余ったら？塾テナントの「減床」で確認すべき契約・原状回復のポイント
開業時には満室だった教室も、学年構成の変化やオンライン授業の導入によって、使わない教室・自習ブースが出てくることがあります。生徒数の増加に合わせて隣の区画を借り増しする「増床」とは逆に、契約している床面積の一部を大家に返 […]
生徒数が増えて教室が手狭に？塾テナントの「増床」で確認すべき契約・法令のポイント
開業当初は余裕があった教室も、生徒数が増えてコースが増設されると、あっという間に手狭になります。移転するほどではないが、隣の空き区画を借り増ししたい、あるいは同じビルの上下階に教室を追加したい——そんな「増床」を検討する […]