物件選び・契約のコツ
塾テナントの「流し台・手洗い・給湯室」は増設できる？排水位置・床上げ配管・原状回復を契約前に確認するポイント新着!!
「教室の隅に流し台があれば便利なのに」「講師用に給湯スペースがほしい」。塾を開く際、手洗い場や給湯設備は意外と後回しにされがちです。しかし、オフィスや店舗の一室を借りる場合、水回りはどこにでも自由に増設できるわけではあり […]
塾テナントの「光熱費の按分・子メーター」は確認したか｜面積按分と実測請求の違い、単価の根拠と検針票の契約前チェック新着!!
雑居ビルや複合ビルの一室を借りるとき、電気代や水道代が「自分の教室だけの使用分」で請求されるとは限りません。フロア全体や建物全体の使用量を面積で割る「按分」や、各テナントに付けた「子メーター」の検針値で請求される場合があ […]
塾テナントの内装工事前に「アスベスト（石綿）事前調査」は済んでいるか｜築古ビルの壁・天井・床材と工期・費用負担の契約前チェック新着!!
古いビルの一室を塾にするとき、内装工事の見積もりは取っても、「壁や天井、床材にアスベスト（石綿）が使われていないか」まで確認している塾長は多くありません。ところが、内装の解体や改修では、工事の前に石綿の有無を調べる「事前 […]
塾テナントは「本店登記・開業届の住所」に使える？使用目的・管理規約・移転登記を契約前に確認するポイント新着!!
物件の契約書は「教室として使えるか」ばかり確認しがちですが、見落とされやすいのが「その住所を会社の本店や開業届の事業所所在地にしてよいか」という点です。法人設立や税務署への届出、銀行口座の開設、助成金の申請は、いずれも事 […]
塾テナントの「雨の日の入口」は確認したか｜庇・濡れた床・傘立ての置き場と共用部の責任分担、内見チェックポイント新着!!
内見は晴れた日の昼間に行うことが多く、「雨の日の塾の入口」を想像しないまま契約してしまうケースは少なくありません。しかし塾は、雨の日こそ夕方にまとまった人数が一斉に出入りする業態です。傘、濡れた靴、ぬれた床、入口に溜まる […]
塾テナントの「結露・カビ・湿気」は確認したか｜冬の窓際・北側の壁・梅雨時の教室で困らないための内見チェックと費用負担の整理新着!!
塾テナントの内見では、賃料や駅からの距離、設備の有無に目が行きがちです。しかし開校後にじわじわ効いてくるのが「結露・カビ・湿気」です。窓まわりの水滴、壁紙の黒ずみ、教室にこもる湿った空気は、生徒の快適さや保護者の印象に直 […]
塾テナントの「壁・天井への取り付け」は承諾を取ったか｜ホワイトボード・モニター・掲示物と原状回復の契約前チェック新着!!
塾の教室には、ホワイトボード、掲示板、時計、モニター、棚、カーテンレールなど、壁や天井に固定したいものがたくさんあります。ところが賃貸物件では、壁へのビス留めや釘打ちを無断で行うと、退去時に補修費を請求される原因になりま […]
塾テナントの「エアコン室外機の置き場」は確認したか｜台数・配管ルート・設置承諾と使用料の契約前チェック
塾は複数の教室を同時に使い、生徒が密集して座る時間が長いため、空調の台数が多くなりがちです。教室内の機器ばかりに目が向きますが、見落とされやすいのが室外機をどこに置けるかという問題です。置き場所が決まらないと、希望の台数 […]
塾テナントの「郵便受け・宅配ボックス」は確認したか｜教材納品・模試答案・書留を授業中でも受け取れるかの内見チェック
塾は、教材・テキスト・模試の答案、保護者あての郵便物、備品の宅配便など、モノの出入りが想像以上に多い業種です。ところが物件探しでは、広さや家賃、立地に目が向き、「荷物をどこで・誰が・いつ受け取るのか」は後回しになりがちで […]
塾テナントの「教室内の携帯電波」は確認したか｜圏外・不感エリアで保護者連絡や緊急通報が途切れないための内見チェック
内見のとき、Wi-Fiや電気容量は確認しても、自分のスマートフォンの電波が教室の中で届くかまで試す人は意外と多くありません。ところが塾では、保護者への欠席・遅刻連絡、入退室通知アプリ、講師間の連絡、緊急時の119番・11 […]