物件選び・契約のコツ
塾テナントの「ビル管理の緊急連絡体制」は確認したか｜夜間・休日の設備トラブルで授業が止まらないための対応時間チェック
塾の授業は、平日の夕方から夜、そして土日に集中します。ところが、ビルの管理会社や管理人の対応時間は平日の日中だけというケースが少なくありません。授業の最中にエアコンが止まった、共用部の照明が消えた、トイレが詰まった——そ […]
塾テナントの「什器の搬入経路」は確認したか｜エレベーター寸法・搬入時間・養生ルールで開校準備が止まらないための契約前チェック
塾の開校準備では、机・椅子・ホワイトボード・本棚・個別ブースの仕切りなど、大量の什器を短期間で教室に運び込みます。ところが物件の内見では「搬入経路」まで確認する人は多くありません。いざ搬入日を迎えて、エレベーターに机が入 […]
塾テナントの「照明・明るさ」は確認したか｜教室の照度の目安、蛍光灯廃止とLED化、器具の所有区分と原状回復のチェックポイント
内見のとき、床・壁・空調は見ても、天井の照明まで丁寧に確認する人は多くありません。しかし塾の教室は、生徒が毎日数時間、ノートや問題集と向き合う場所です。暗い、まぶしい、手元に影が落ちるといった環境は、集中力や視力への不安 […]
塾テナントの「害虫・ネズミ対策」は確認したか｜飲食店入居ビルのリスクと駆除費用の負担区分、契約前チェックポイント
内見で床や壁、空調の効きは念入りに見ても、「このビルに害虫やネズミは出ませんか」と聞く人は多くありません。しかし塾は、小中高生が毎日長時間過ごし、保護者が教室を見に来る場所です。教室で1匹の虫を見かけただけで、「衛生管理 […]
塾テナントの「全館停電」は確認したか｜ビルの年次点検と授業日が重なるリスク、契約前に聞くべき事項
内見のとき、設備の新しさや空調の効き具合は確認しても、「このビルは年に何日か、全館停電になる日がある」という点まで聞く人は多くありません。ところが塾にとって、授業日の停電は致命的です。照明・空調・インターネット・入退室シ […]
塾テナント契約は「電子契約」で結べる？メリットと署名方式・保管・保証人手続きの契約前チェック
塾の開業準備では、内装業者との打ち合わせ、各種届出、講師採用、広報と、やることが一度に押し寄せます。その最中に「契約書は郵送で往復させるので1〜2週間かかります」と言われ、開業スケジュールが後ろにずれ込む。そんな場面は珍 […]
塾テナントの「鍵」は何本もらえる？交換費用・合鍵・紛失時の扱いを契約前に確認するポイント
塾は、講師・アルバイト・事務スタッフなど、鍵を持つ人が意外と多い業態です。早朝の準備、夜遅い自習室の施錠、休日の模試対応など、開け閉めの担当が日替わりになることも珍しくありません。それにもかかわらず、物件契約の場面では「 […]
塾テナントの「空調の時間外運転」は確認したか｜夕方・夜・土日の授業で追加料金が膨らまないための契約前チェック
塾の授業は、平日の夕方から夜、そして土日が中心です。ところが、オフィスビルや雑居ビルではセントラル（中央）空調が「平日の日中だけ」稼働する設定になっていることが珍しくありません。募集図面の賃料や共益費だけを見て契約すると […]
塾テナントの「喫煙環境」は確認したか｜改正健康増進法と入口・共用部の受動喫煙対策、内見で見るべきポイント
塾の物件選びでは、賃料・広さ・設備に目が向きがちですが、意外と見落とされるのがビルの喫煙環境です。入口脇の灰皿、エレベーターホールに残るにおい、非常階段で吸う他テナントの従業員――。小中学生とその保護者が出入りする塾にと […]
塾テナントの前の道は大丈夫？通学路・スクールゾーンの交通規制と送迎動線を内見で確認するポイント
塾の物件を選ぶとき、駅からの距離や賃料、建物の設備には目が向いても、物件の「前の道」にどんな交通規制がかかっているかまでは確認しないまま契約してしまうケースがあります。ところが、小中学生が通う塾では、学校の通学路やスクー […]