物件選び・契約のコツ
塾テナントの保証会社は「更新料」を忘れずに｜入居後も続く年間コストと賃料改定時の再計算、契約前チェックポイント
塾の賃貸借契約で保証会社を利用する場合、多くの人が気にするのは契約時に支払う「初回保証料」です。ところが実際には、契約後も続く更新料や賃料改定に伴う再計算が、数年単位で見ると地味に効いてきます。本記事では、保証会社の「入 […]
塾テナント入居時の「現況確認」と写真記録のすすめ｜退去時の原状回復トラブルを防ぐ引き渡し前チェックポイント
退去時の原状回復で揉める塾は少なくありません。その原因の多くは、工事の内容そのものではなく、「入居した時点で、どこがどんな状態だったか」を誰も記録していなかったことにあります。本記事では、契約前後に行っておきたい「入居時 […]
塾テナントの「館名板・フロア案内表示」は確認したか｜初めての保護者が迷わないための掲出枠・費用・契約書の確認ポイント
外壁の看板に目が行きがちですが、雑居ビルや複合ビルで塾を開く場合、体験授業に来る親子が最初に頼りにするのはビル入口の「館名板（かんめいばん）」やフロア案内表示です。ここに教室名が載っていないと、「場所が分からず引き返した […]
塾テナントの「給水方式」と断水リスク｜受水槽・直結給水の違いと、授業中にトイレが使えなくならない契約前チェック
内見では床・壁・設備の状態に目が行きがちですが、見落とされやすいのがビルの給水方式と断水の頻度です。塾は生徒がトイレや手洗いを頻繁に使い、夏場は飲み物や熱中症対策の水も欠かせません。授業中に水が止まると、その日の授業を続 […]
塾テナント契約の「貸主立入条項」とは｜授業中の点検・内見から生徒の個人情報を守る契約前チェック
賃貸借契約書には、「貸主または管理会社は、防火・保守・点検・修繕その他必要な場合、あらかじめ通知のうえ室内に立ち入ることができる」といった立入条項が置かれていることがよくあります。住居や一般の事務所であれば見過ごされがち […]
塾テナント契約の「無催告解除条項」とは｜賃料遅延で即解除されないための信頼関係破壊の法理と契約前チェック
塾の賃貸借契約書を読むと、「賃料の支払いを遅延したときは、貸主は何らの催告なく直ちに契約を解除できる」という趣旨の条項に出会うことがあります。いわゆる無催告解除条項です。塾は月謝の入金サイクルと賃料の支払日がずれやすく、 […]
塾テナントの「窓・採光・西日」を内見で確認｜視線対策の窓フィルムと原状回復で揉めないためのポイント
塾の物件探しでは、賃料・坪数・駅距離に注目が集まる一方、「窓」の条件は見落とされがちです。しかし教室は、生徒が毎日数時間を過ごす場所。自然光の入り方、西日の強さ、外からの視線は、学習環境と保護者の第一印象の両方に影響しま […]
塾テナントは「同じビルの他テナント」で決まる？上下階・同一フロアの業種チェックと夜間動線の安全確認
塾テナントの物件選びでは、賃料・坪数・駅距離に目が行きがちです。しかし、実際に開校してから効いてくるのが「同じビルに、どんな店舗・事業者が入っているか」です。小中学生が毎日出入りする塾にとって、上下階や同一フロアのテナン […]
塾テナントの「ごみ問題」を契約前に確認｜事業系ごみの出し方と、生徒情報を含む書類の廃棄ルール
物件見学のとき、間取りや賃料には目が行っても、「ゴミはどこに、いつ出せるのか」まで確認する塾長は多くありません。しかし塾は、配布プリント、テスト用紙、教材の梱包材、年度替わりの大量の旧教材など、想像以上に紙ごみが出る業種 […]
塾テナントの「入退室管理システム」導入と配線工事｜設置場所・電源確保・原状回復で揉めないためのチェックポイント
タッチパネルやICカードで生徒の入退室を記録し、保護者にメール通知を送る「入退室管理システム」は、いまや個人塾・FC塾を問わず標準的な設備になりつつある。安全対策や保護者への安心材料として導入効果は大きい一方、設置にあた […]