物件選び・契約のコツ
「検査済証」の有無が塾テナント契約を左右する理由｜融資審査・増改築・用途変更への影響
物件探しの現場では「賃料」「立地」「面積」に目が向きがちですが、意外と見落とされやすいのが建物の「検査済証」の有無です。検査済証とは、建築確認を受けた建物が確認どおりに完成したことを行政や指定確認検査機関が確認した証明書 […]
塾開業の「創業融資」と物件契約のタイミング｜賃貸借契約を先に結ぶべきか、融資決定を待つべきか
個人で塾を開業する場合、多くの人が日本政策金融公庫などの公的融資制度を利用して開業資金を調達します。このとき悩ましいのが「物件の賃貸借契約」と「融資審査」のどちらを先に進めるべきかというタイミングの問題です。良い物件は他 […]
塾テナントと「接道義務」｜敷地が道路に面する要件と送迎の乗降スペースを内見時にチェックする視点
気に入った物件が見つかったとき、賃料や面積、駅からの距離ばかりに目が行きがちですが、建物が建つ敷地が道路とどう接しているかという「接道」の状況も、実は塾テナント選びで見落とされがちな重要ポイントです。接道の状況は、将来の […]
塾テナント探しの「マイソク」の読み方｜坪単価・保証金月数・取引形態など内見前に押さえる用語ガイド
塾向けテナントを探し始めると、不動産会社から真っ先に渡されるのが「マイソク」と呼ばれる1枚の物件概要書です。所在地・賃料・面積・図面がコンパクトにまとまっている便利な資料ですが、独特の略語や不動産業界用語が多く、初めて物 […]
塾テナントが「借地権付き建物」を借りるときの注意点｜土地と建物の所有者が違うことで生じるリスクと契約前の確認ポイント
塾物件を探していると、駅前の古くからの商店街や、開発が進む前から建っているビルの一室で、相場より賃料が抑えられた物件に出会うことがあります。こうした物件の中には、建物が建つ土地が「借地権」の上に成り立っているケースがあり […]
塾テナントと「心理的瑕疵（事故物件）」｜宅建業者の告知義務と契約前に確認すべきポイント
塾物件を探す中で「相場より賃料が安い」「駅近なのに空室期間が長い」といった物件に出会うことがあります。好条件に見える一方で、見落としてはいけないのが「心理的瑕疵」の可能性です。過去にその建物・部屋で人の死に関する事故等が […]
塾テナントの「駐車場附置義務条例」とは｜用途変更で駐車場台数の再計算が必要になるケースと契約前の確認ポイント
物件探しの段階で「駐車場は建物にあるか」「近隣に月極駐車場はあるか」は誰でも気にします。しかし見落とされがちなのが、自治体が条例で定める「駐車場附置義務」です。一定規模以上の建築物では、延床面積や用途区分に応じて一定台数 […]
塾テナント契約の「IT重説」とは｜オンライン重要事項説明で遠隔地からの出店検討はどこまで進められるか
フランチャイズ本部の出店担当者が、東京の本社にいながら埼玉県内の候補地を何件も比較検討する。個人で複数エリアの物件を見比べたい塾長が、そのたびに現地まで足を運ぶのは難しい。こうした場面で活用が広がっているのが「IT重説( […]
塾テナントの「建設協力金方式」とは｜土地オーナーに建設資金を提供して建てる新築物件契約の仕組みとリスク
郊外のロードサイドや駅から離れたバイパス沿いに、駐車場付きの新築校舎を構えたい――そう考えたときに検討肢に挙がるのが「建設協力金方式」だ。これは、テナント(借主)側が土地オーナーに建物の建設資金の一部または全部を「協力金 […]
塾テナントは「一棟借り」にすべきか｜区分賃貸との違いと旗艦教室・多学年展開で検討すべきポイント
教室数が増え、複数学年・複数教科を同じ拠点でまとめて運営したいと考え始めた塾長が一度は検討するのが「一棟借り」だ。雑居ビルやマンションの一室・一フロアを借りる「区分賃貸」に対し、一棟借りは建物全体を単独のテナントとして借 […]