物件選び・契約のコツ
塾テナントの「2フロアをまたぐ物件」は要注意｜内部階段設置と防火区画・竪穴区画のルール
生徒数が増え、低学年向けと高学年向けでフロアを分けたい、授業教室と自習室を別フロアに配置したいといった理由から、隣接する2フロア（例：2階と3階）をまとめて借り、内部に専用の階段を設けて行き来できるようにしたいと考える塾 […]
その物件、「都市計画道路」の予定地に入っていないか？塾テナント契約前に確認すべき土地収用・建築制限のリスク
塾の物件を探すとき、多くの塾長は駅からの距離・賃料・看板の視認性には目を配るが、「その土地に都市計画道路の計画がかかっていないか」まで確認する人は少ない。都市計画道路とは、将来の道路整備のために自治体があらかじめ区域を定 […]
袖看板・壁面看板は「建築確認」が必要な場合がある｜屋外広告物条例だけでは見落とす『工作物確認申請』の壁
塾の物件契約が決まると、多くの塾長がまず気にするのは「看板をどこまで目立たせられるか」だろう。屋外広告物条例のサイズ制限や色使いのルールは意識していても、看板そのものが建築基準法上の「工作物」として、屋外広告物条例とは別 […]
塾テナントの「更新料」は払うべきもの？法定更新との違いと相場・交渉のポイント
賃貸借契約を結んで数年が経つと、多くの塾テナントは「契約更新」のタイミングを迎える。ここで意外と見落とされがちなのが「更新料」だ。数十万円単位になることもある費用でありながら、開業時の初期費用（敷金・礼金・保証金）ほど注 […]
感染症・災害で休校を余儀なくされたら賃料はどうなる？塾テナント契約の「不可抗力条項」を読み解く
学習塾を長く運営していると、火災や地震のような物理的な被害を受けなくても、感染症の流行や自治体からの休校要請、大規模な自然災害の警戒情報などによって「教室を開けられない」状況に直面することがある。このとき見落とされがちな […]
塾テナントの賃料と「インボイス制度」｜大家が免税事業者だと何が変わるのか、契約前に確認すべきポイント
2023年10月に始まった消費税の適格請求書等保存方式（インボイス制度）は、塾テナントの賃貸借契約にも静かに影響を及ぼしている。物件そのものの良し悪しや賃料の高い安いとは別に、「大家がインボイス発行事業者（適格請求書発行 […]
塾テナント退去時の「原状回復」はどこまで？スケルトン返し特約と防音壁・個別ブース撤去費用の落とし穴
塾テナントの賃貸借契約でとかく見落とされがちなのが「退去時の原状回復」だ。入居時は内装工事や設備投資に意識が向きがちだが、実は退去時にどこまで元の状態に戻す義務があるかによって、想定外の高額な費用負担が発生することがある […]
塾の「のぼり旗・置き看板」は歩道に出していい？屋外広告物条例と「道路使用許可」の違い
塾の入口前に置く「のぼり旗」や「置き看板（A型看板・スタンド看板）」は、開業費用の割に集客効果が高いと考える塾長も多い。しかし、歩道や店舗前の公道にはみ出す形でこれらを設置する場合、屋外広告物条例とは別に、道路交通法に基 […]
塾テナントに「地震保険」は必要か｜火災保険では守れない内装・什器のリスクと特約の考え方
塾を開業する際、賃貸借契約では「借家人賠償責任保険」や「施設賠償責任保険」への加入を大家・管理会社から義務付けられることが多い。ここまではチェックしていても、その先の「地震保険」まで検討している塾長は少ない。実は火災保険 […]
改正障害者差別解消法で「合理的配慮」提供が義務化ー塾の物件選び・契約で確認すべきポイント
2024年4月に改正障害者差別解消法が施行され、これまで「努力義務」だった民間事業者による「合理的配慮の提供」が法的な「義務」に切り替わった。学習塾も対象となる民間事業者の一つであり、車椅子を利用する生徒、発達特性のある […]