物件選び・契約のコツ
塾テナントの「フリーレント」交渉とは｜賃料無料期間の相場・条件と早期解約時の落とし穴
塾テナントの契約交渉というと、まず「月額賃料そのものをいくら下げられるか」に意識が向きがちだが、貸主側にとっては表示賃料そのものを下げるより、「一定期間だけ賃料を無料にする（フリーレント）」形で譲歩する方が受け入れやすい […]
塾が火災・水漏れで急に休校になったら？「休業損害保険（利益保険）」の必要性とテナント特有の注意点
塾テナントの保険というと「借家人賠償責任保険」「施設賠償責任保険」に目が向きがちだが、これらはいずれも「第三者・貸主に与えた損害への賠償」を補償するものであり、「自分の塾が営業できなくなったことによる収入減」そのものは補 […]
その物件、所有者は本当に一人？「共有名義」の相続物件を塾テナントとして借りるときの注意点
塾を開業・移転する際、内見して気に入った物件が、実は相続によって複数の相続人による「共有名義」になっているケースがある。登記簿を確認しないまま契約交渉を進め、賃貸借契約書に署名する段になって初めて「共有者の一人が反対して […]
塾の看板は建物のどこに出せる？区分所有ビルの外壁・屋上看板設置で確認すべき管理規約・区分所有法の壁
塾にとって看板は最も基本的な集客手段のひとつだが、テナントが単独のオーナーの建物ではなく、複数の区分所有者が存在する「区分所有ビル」（オフィスビルや複合商業ビルなど）に入居する場合、看板を出す場所は思ったより自由にならな […]
塾の物件探しに「空き家バンク・空き店舗バンク」は使えるか｜自治体データベース活用のメリットと契約前の落とし穴
学習塾の物件探しというと、まず不動産ポータルサイトや地元の不動産会社を思い浮かべる人が多いだろう。しかし近年、多くの自治体が「空き家バンク」「空き店舗バンク」と呼ばれる制度を設け、地域内の空き家・空き店舗情報を独自にデー […]
塾は「駅徒歩◯分」にこだわるべきか｜小学生・中学生・高校生で変わる通学導線と物件選びの基準
学習塾の物件探しでは、募集図面の「駅徒歩○分」という表記が真っ先に目に入る。しかし実際に生徒がどう通塾するかは、対象学年によって大きく異なる。保護者の送迎が前提の小学生、自転車や徒歩で自力通塾する中学生、電車通学が当たり […]
学習塾の什器・備品は「リース」か「購入」か｜机・椅子・空調・OA機器を選ぶときの資金計画とチェックポイント
学習塾の開業や移転では、物件の賃料や契約条件にばかり目が行きがちだが、教室に置く机・椅子・ホワイトボード・空調・複合機・タブレットなどのIT機器といった「什器・設備」をどう調達するかも、開業資金と月々のキャッシュフローを […]
学習塾開業の「初期費用」総額はいくらかかる？敷金・礼金・前家賃・仲介手数料の資金計画シミュレーション
学習塾の物件を探すとき、多くの人がまず気にするのは月々の賃料や坪単価です。しかし実際に契約から開業までの間に一括で用意しなければならないお金は、家賃だけではありません。敷金・保証金、礼金、前家賃、仲介手数料、さらに内装工 […]
住宅街・団地の空き店舗で学習塾を開くメリット・デメリット｜商店街跡地・集会所近接物件の選び方
塾テナントの物件探しというと、駅前の商業ビルやロードサイドの店舗にまず目が向きがちですが、実際には住宅街の中にある小規模な商店街の空き店舗や、団地の1階に並ぶ店舗区画も、学習塾にとって有力な選択肢になり得ます。埼玉県・東 […]
学習塾の家賃は売上の何%までが健全か｜賃料負担率の考え方と業態別の目安
学習塾の開業・移転時に物件を選ぶとき、多くの塾長がまず気にするのは「駅からの距離」や「教室の広さ」ですが、事業を長く続けられるかどうかを大きく左右するのは、実は「賃料が売上に対してどれくらいの割合を占めるか」という賃料負 […]