物件選び・契約のコツ
塾テナントの「床荷重」に注意｜書棚・自習ブースが多い教室で見落とせない物件選びの基準
塾テナント選びでは駅からの距離や賃料、内装費用に目が行きがちだが、意外と見落とされやすいのが「床荷重(積載荷重)」だ。学習塾は書棚・参考書・プリント棚・個別ブースの什器・自習室の長机などを教室内に多数配置する業態であり、 […]
塾テナントの「大規模修繕」リスクとは｜工事中の集客低下・休業・騒音を防ぐ契約前チェック
塾テナントを選ぶとき、日当たりや駅からの動線、内装の相場感には目が行きやすい一方で、見落とされがちなのが「建物側の大規模修繕」だ。外壁塗装や屋上防水、共用部の改修といった大規模修繕は、区分所有のビルや古い賃貸ビルであれば […]
塾テナントの「高圧一括受電」とは｜個別契約(低圧)との違いと電気代・停電リスクを契約前に確認する
タブレット学習や映像授業、多数のノートPC・プロジェクターを使うIT系の塾が増える中で、電気容量そのものへの関心は高まっているが、見落とされがちなのが「電気の契約形態」そのものだ。テナントビルの中には、ビル全体で電力会社 […]
塾テナントの「駐車場」は建物本体と別契約であることが多い|所有者・解約時期のズレで生じるリスクと契約前の確認ポイント
ロードサイド型の物件や、駅からやや離れた郊外エリアで学習塾を開業・移転する場合、「駐車場付き物件」を選ぶことは送迎の保護者にとって大きな安心材料になる。しかし見落とされがちなのが、建物本体の賃貸借契約と駐車場の利用契約が […]
塾テナントの「修繕義務」は貸主・借主どちらか｜空調故障で揉めないための契約条項の読み方
学習塾のテナント契約が無事に成立し、開校後も安定して運営できていたある日、突然エアコンが故障して教室が使えなくなった――。このとき「修理費用は誰が負担するのか」「そもそも誰が業者を手配するのか」で大家と揉めてしまう塾長は […]
塾テナント契約の「反社会的勢力排除条項」とは|なぜ役員全員の本人確認が必要になるのか、審査でつまずかないための準備
学習塾のテナント契約書を読んでいると、必ずといっていいほど「反社会的勢力の排除に関する条項」という条文に出会う。賃借人(塾の運営者)が暴力団や暴力団関係者、その他反社会的勢力に該当しないことを表明・保証し、万一該当するこ […]
フランチャイズ塾のテナント契約に「本部承認」が必要な理由|賃貸借契約とFC契約、二重チェックの落とし穴
個人塾を新規に開業する場合、テナントを借りる意思決定は塾長本人だけで完結する。しかし、大手学習塾チェーンとフランチャイズ(FC)契約を結んで開業する場合は事情が異なる。賃貸借契約の当事者は加盟者(塾長)であっても、物件そ […]
塾テナントの「壁芯面積」と「内法面積」の違い|募集図面の坪数と実際に使える教室面積のギャップに注意
物件のマイソク(募集図面)や仲介会社の資料に書かれた「坪数」を見て、教室のレイアウトを頭の中で組み立てた経験がある人は多いだろう。しかし、内見して実際にメジャーで測ってみると、想定より数十センチ〜1メートル近く壁が内側に […]
地下・半地下物件で学習塾を開講するリスク|浸水・二方向避難・換気で確認すべきポイント
駅前ビルの1階・2階が埋まっている、あるいは賃料を抑えたいという理由で、地下1階や半地下の区画が学習塾の候補物件として提示されることがある。坪単価が上層階より割安に設定されているケースも多く、初期費用を抑えたい個人塾にと […]
塾テナントの「使用可能時間」は契約前に確認したか|自習室の夜間運営とビル管理規約の落とし穴
学習塾のテナント契約では、賃料や面積、用途地域といった大きな論点に目が行きがちだが、開校後に地味に効いてくるのが「その物件は何時から何時まで使えるのか」という使用可能時間帯の確認である。特に自習室を売りにする個別指導塾や […]