物件選び・契約のコツ
商店街の「空き店舗活用補助金」で塾を開業する際の注意点｜自治体制度と賃貸借契約の整合性チェック
駅前商店街や中心市街地の空き店舗を活用して塾を開業する際、初期費用や家賃の負担を抑える手段として、自治体が実施する「空き店舗活用補助金」「商店街出店支援事業」などの制度が候補にあがることがあります。改装費や家賃の一部を一 […]
用途地域と学習塾｜第一種低層住居専用地域でも塾は開けるのか、開業前に確認すべき区域区分の基礎
「駅から近くて家賃も手頃、内装もきれいな物件だから即決したい」——そう思って契約直前まで進めたところ、実はその土地が「第一種低層住居専用地域」に指定されており、想定していた規模の学習塾を建物として運営できないことが判明し […]
ショッピングモール・複合商業施設に塾を出店する契約の特徴｜歩合賃料・営業時間拘束・共益費の違い
路面店舗やオフィスビルの一室とは異なり、ショッピングモールや駅ビル、複合商業施設のテナント区画に塾を出店する場合、賃貸借契約の性格そのものが変わってきます。多くの商業施設では、固定賃料だけでなく売上に連動する「歩合賃料」 […]
生徒数減少やオンライン化で教室が余ったら？塾テナントの「減床」で確認すべき契約・原状回復のポイント
開業時には満室だった教室も、学年構成の変化やオンライン授業の導入によって、使わない教室・自習ブースが出てくることがあります。生徒数の増加に合わせて隣の区画を借り増しする「増床」とは逆に、契約している床面積の一部を大家に返 […]
生徒数が増えて教室が手狭に？塾テナントの「増床」で確認すべき契約・法令のポイント
開業当初は余裕があった教室も、生徒数が増えてコースが増設されると、あっという間に手狭になります。移転するほどではないが、隣の空き区画を借り増ししたい、あるいは同じビルの上下階に教室を追加したい——そんな「増床」を検討する […]
貸主から家賃値上げを要求されたら？借地借家法32条「賃料増減額請求権」の仕組みと交渉の実務
塾テナントを長く借り続けていると、契約の途中で貸主から「近隣相場が上がったので家賃を見直したい」といった打診を受けることがあります。逆に、周辺の空室が増えて賃料相場が下がっている局面では、借主側から減額を申し出たいと考え […]
塾テナントの「礼金・権利金」とは｜敷金との違いと、返ってこないお金を抑える交渉ポイント
塾テナントの初期費用を見積もるとき、多くの人がまず気にするのは「敷金（保証金）は何ヶ月分か」という点です。しかし、契約書をよく見ると「礼金」や「権利金」という項目が別に立っていることがあります。敷金・保証金は退去時に一定 […]
塾テナント契約と「契約不適合責任」とは｜入居後に雨漏り・シロアリなど欠陥が見つかったときの対応と現状有姿特約の注意点
内装工事のために天井や壁を解体してみたら、雨漏りの跡や配管の腐食、シロアリの被害が見つかった――塾テナントの契約でも、こうした「引き渡し後に判明する物件の不具合」は珍しくありません。このとき問題になるのが「契約不適合責任 […]
塾テナントの内装工事、着工前に確認すべきこと｜工事申請・近隣挨拶・搬入経路とビル管理規約
物件の契約が済み、いよいよ内装工事へ――という段階になって初めて、「工事車両はどこに停めるのか」「工事の音は何時まで許されるのか」「上下左右のテナントへの挨拶は誰がするのか」といった論点に気づく塾長は少なくありません。教 […]
塾テナントの「申込証拠金・預り金」とは｜キャンセル時に返金されないケースと二重申込みトラブルの避け方
駅前や商業ビルの好立地区画は、内見してから数日のうちに他の借主候補が現れ、押さえられてしまうことがあります。そこで不動産業者から提示されるのが「申込証拠金」や「预り金」と呼ばれる金銭です。これを支払うことで契約審査中の物 […]