物件選び・契約のコツ
「取り壊し予定」の物件で塾を開業していい？借地借家法39条と注意点
「駅前の一等地なのに家賃が驚くほど安い」――内見でそんな物件に出会ったとき、契約書の特約欄に「本建物は将来取り壊す予定であり、取壊し時に本契約は終了する」といった一文が入っていることがあります。これは借地借家法39条が定 […]
大家が破産・競売にかけられたら塾テナントはどうなる？賃借権の対抗要件と敷金の行方
「物件は気に入ったが、この大家さん、経営は大丈夫だろうか」――内見時にそこまで確認する塾開業希望者は多くありません。しかし、賃貸借契約中に貸主（大家）が経営破綻し、物件が競売にかけられる、あるいは物件が第三者に売却される […]
塾を事業譲渡・M&Aするとき「賃借権の譲渡」はどうなる？貸主の承諾と名義書換料の実務
個人塾やFC塾を第三者に譲渡する、あるいは複数教室を運営する法人が事業譲渡・M&Aで教室ごと譲り渡す――近年、後継者不在や事業拡大戦略の一環として、学習塾の事業承継・M&Aは珍しくなくなってきました。その […]
塾テナントの建物が火災・地震で使えなくなったら？「全部滅失」による賃貸借契約の終了ルール
火災や地震、水害などによって、契約中のテナント建物そのものが使えなくなってしまったら、賃貸借契約と塾の運営はどうなるのか――普段は考えたくないテーマですが、複数年にわたって生徒を預かる学習塾にとって、契約継続の可否や損害 […]
塾の説明会・体験授業で使う「一時利用スペース」契約の注意点｜借地借家法40条とレンタルスペース活用
本校舎の契約前に、地域の反応を見るための説明会や体験授業を先行して行いたい――そんなとき、多くの塾長が検討するのが、コワーキングスペースや貸会議室、公共施設の一室を数時間〜数日単位で借りる「一時利用スペース」です。しかし […]
塾テナント契約前の「建物状況調査（インスペクション）」は必要か｜老朽化リスクの見極め方
塾テナントを探す過程で、駅からの距離や賃料、教室として使える面積には目が行っても、「その建物自体がどれだけ老朽化しているか」まで踏み込んで確認する塾長は多くありません。しかし築年数の古い雑居ビルや商業ビルでは、外壁のひび […]
塾テナントの「消防用設備等点検」義務とコスト負担｜点検頻度・費用目安と契約前の確認ポイント
学習塾がテナントとして入居する建物には、消防法に基づき消火器・自動火災報知設備・避難器具・誘導灯などの「消防用設備等」の設置と、定期的な点検・報告が義務付けられています。物件契約の段階で見落とされがちなのが、この点検にか […]
学習塾の「内装制限」とは｜天井・壁の仕上げ材料規制と用途変更時の落とし穴
塾テナントの内装工事を計画する際、多くの塾長がまず気にするのは「教室のレイアウト」や「防音性能」ですが、見落とされがちなのが建築基準法上の「内装制限」です。内装制限とは、火災が発生した際に有害な煙やガスの発生を抑え、在室 […]
塾テナント契約を「公正証書」にすべきか｜強制執行認諾条項のリスクと作成のメリット・費用目安
塾テナントの賃貸借契約を結ぶ際、大家や仲介業者から「この契約は公正証書で作成させていただきます」と提案されることがあります。公正証書と聞くと「より正式な契約でトラブル防止に役立つのだろう」と前向きに捉えてしまいがちですが […]
エアコンが壊れたら誰が直す？塾テナントの空調設備「所有区分」と修繕義務の契約チェック
教室の空調は、生徒の集中力や快適性はもちろん、近年は感染症対策の観点からも重要度が増している設備です。物件探しの段階では「容量が足りているか」「教室ごとに個別に効くか」といった性能面はチェックされやすい一方、見落とされが […]