物件選び・契約のコツ
塾の送迎バス・スクールバンはどこに停める？停車帯・待機スペースの契約と近隣トラブル防止のポイント
個別指導や小規模塾では自転車・徒歩通塾が中心ですが、幼児教室や集団指導の大手塾、あるいは駅から離れたエリア・郊外型の塾では、送迎バスやスクールバンを自前で運行しているケースが少なくありません。物件探しの段階で見落とされが […]
家賃を滞納したら鍵を交換される？塾テナントと「自力救済禁止」の原則｜正しい明渡し手続きの流れ
塾の運営では、季節による生徒数の増減や設備投資のタイミングによって、資金繰りが一時的に厳しくなる場面が起こり得ます。そんなとき「家賃の支払いが数日遅れたら、大家がロックを勝手に交換してしまうのでは」と不安になる塾長は少な […]
塾テナント契約の「競業避止条項」とは｜同じビル・商業施設に競合塾を入れさせない交渉ポイント
複数テナントが入る商業ビルやショッピングモール、駅前の複合ビルに出店する際、意外と見落とされがちなのが「競業避止条項（テナント排他条項）」の有無です。せっかく好立地に出店できても、半年後に同じビルの別フロアに競合の学習塾 […]
塾テナントは「居抜き物件」を選ぶべきか｜前テナントの業種別に見る内装流用のメリット・デメリット
塾を開業・移転する際、初期費用を抑える手段としてよく検討されるのが「居抜き物件」です。前のテナントが残していった内装・設備をそのまま、あるいは一部流用して使えるため、スケルトン物件から内装工事をゼロから行うより費用と工期 […]
塾テナントの「共用部分の混雑」問題｜送迎ラッシュ時のエレベーター・エントランス動線を内見時に見抜く視点
物件を内見するとき、多くの塾長は「教室になる専有部分」ばかりを見て、エレベーターやエントランス、階段といった「共用部分」の動線チェックを後回しにしがちです。しかし塾は、平日夕方や土日の授業終了時間帯に生徒・保護者が一斉に […]
「検査済証」の有無が塾テナント契約を左右する理由｜融資審査・増改築・用途変更への影響
物件探しの現場では「賃料」「立地」「面積」に目が向きがちですが、意外と見落とされやすいのが建物の「検査済証」の有無です。検査済証とは、建築確認を受けた建物が確認どおりに完成したことを行政や指定確認検査機関が確認した証明書 […]
塾開業の「創業融資」と物件契約のタイミング｜賃貸借契約を先に結ぶべきか、融資決定を待つべきか
個人で塾を開業する場合、多くの人が日本政策金融公庫などの公的融資制度を利用して開業資金を調達します。このとき悩ましいのが「物件の賃貸借契約」と「融資審査」のどちらを先に進めるべきかというタイミングの問題です。良い物件は他 […]
塾テナントと「接道義務」｜敷地が道路に面する要件と送迎の乗降スペースを内見時にチェックする視点
気に入った物件が見つかったとき、賃料や面積、駅からの距離ばかりに目が行きがちですが、建物が建つ敷地が道路とどう接しているかという「接道」の状況も、実は塾テナント選びで見落とされがちな重要ポイントです。接道の状況は、将来の […]
塾テナント探しの「マイソク」の読み方｜坪単価・保証金月数・取引形態など内見前に押さえる用語ガイド
塾向けテナントを探し始めると、不動産会社から真っ先に渡されるのが「マイソク」と呼ばれる1枚の物件概要書です。所在地・賃料・面積・図面がコンパクトにまとまっている便利な資料ですが、独特の略語や不動産業界用語が多く、初めて物 […]
塾テナントが「借地権付き建物」を借りるときの注意点｜土地と建物の所有者が違うことで生じるリスクと契約前の確認ポイント
塾物件を探していると、駅前の古くからの商店街や、開発が進む前から建っているビルの一室で、相場より賃料が抑えられた物件に出会うことがあります。こうした物件の中には、建物が建つ土地が「借地権」の上に成り立っているケースがあり […]