物件選び・契約のコツ
塾テナントと「心理的瑕疵（事故物件）」｜宅建業者の告知義務と契約前に確認すべきポイント
塾物件を探す中で「相場より賃料が安い」「駅近なのに空室期間が長い」といった物件に出会うことがあります。好条件に見える一方で、見落としてはいけないのが「心理的瑕疵」の可能性です。過去にその建物・部屋で人の死に関する事故等が […]
塾テナントの「駐車場附置義務条例」とは｜用途変更で駐車場台数の再計算が必要になるケースと契約前の確認ポイント
物件探しの段階で「駐車場は建物にあるか」「近隣に月極駐車場はあるか」は誰でも気にします。しかし見落とされがちなのが、自治体が条例で定める「駐車場附置義務」です。一定規模以上の建築物では、延床面積や用途区分に応じて一定台数 […]
塾テナント契約の「IT重説」とは｜オンライン重要事項説明で遠隔地からの出店検討はどこまで進められるか
フランチャイズ本部の出店担当者が、東京の本社にいながら埼玉県内の候補地を何件も比較検討する。個人で複数エリアの物件を見比べたい塾長が、そのたびに現地まで足を運ぶのは難しい。こうした場面で活用が広がっているのが「IT重説( […]
塾テナントの「建設協力金方式」とは｜土地オーナーに建設資金を提供して建てる新築物件契約の仕組みとリスク
郊外のロードサイドや駅から離れたバイパス沿いに、駐車場付きの新築校舎を構えたい――そう考えたときに検討肢に挙がるのが「建設協力金方式」だ。これは、テナント(借主)側が土地オーナーに建物の建設資金の一部または全部を「協力金 […]
塾テナントは「一棟借り」にすべきか｜区分賃貸との違いと旗艦教室・多学年展開で検討すべきポイント
教室数が増え、複数学年・複数教科を同じ拠点でまとめて運営したいと考え始めた塾長が一度は検討するのが「一棟借り」だ。雑居ビルやマンションの一室・一フロアを借りる「区分賃貸」に対し、一棟借りは建物全体を単独のテナントとして借 […]
塾テナントの「床荷重」に注意｜書棚・自習ブースが多い教室で見落とせない物件選びの基準
塾テナント選びでは駅からの距離や賃料、内装費用に目が行きがちだが、意外と見落とされやすいのが「床荷重(積載荷重)」だ。学習塾は書棚・参考書・プリント棚・個別ブースの什器・自習室の長机などを教室内に多数配置する業態であり、 […]
塾テナントの「大規模修繕」リスクとは｜工事中の集客低下・休業・騒音を防ぐ契約前チェック
塾テナントを選ぶとき、日当たりや駅からの動線、内装の相場感には目が行きやすい一方で、見落とされがちなのが「建物側の大規模修繕」だ。外壁塗装や屋上防水、共用部の改修といった大規模修繕は、区分所有のビルや古い賃貸ビルであれば […]
塾テナントの「高圧一括受電」とは｜個別契約(低圧)との違いと電気代・停電リスクを契約前に確認する
タブレット学習や映像授業、多数のノートPC・プロジェクターを使うIT系の塾が増える中で、電気容量そのものへの関心は高まっているが、見落とされがちなのが「電気の契約形態」そのものだ。テナントビルの中には、ビル全体で電力会社 […]
塾テナントの「駐車場」は建物本体と別契約であることが多い|所有者・解約時期のズレで生じるリスクと契約前の確認ポイント
ロードサイド型の物件や、駅からやや離れた郊外エリアで学習塾を開業・移転する場合、「駐車場付き物件」を選ぶことは送迎の保護者にとって大きな安心材料になる。しかし見落とされがちなのが、建物本体の賃貸借契約と駐車場の利用契約が […]
塾テナントの「修繕義務」は貸主・借主どちらか｜空調故障で揉めないための契約条項の読み方
学習塾のテナント契約が無事に成立し、開校後も安定して運営できていたある日、突然エアコンが故障して教室が使えなくなった――。このとき「修理費用は誰が負担するのか」「そもそも誰が業者を手配するのか」で大家と揉めてしまう塾長は […]