2026年8月
烏丸エリア（京都市）で塾を開くなら｜地下鉄烏丸線・同志社大学近接の教育需要と物件戦略【2026年版】
京都市中心部を南北に貫く烏丸通（からすまどおり）沿いは、京都市営地下鉄烏丸線が地下を走り、京都駅・四条・烏丸御池・丸太町・今出川・北大路といった主要駅が並ぶ京都のメインストリートです。オフィス・商業機能が集積する一方、同 […]
学習塾テナントの賃貸借契約書・重要事項説明書の読み方ガイド｜契約前に確認すべき特約条項とチェックポイント
学習塾の開業準備を進める中で、多くの塾長がつまずくのが「賃貸借契約書」と「重要事項説明書」の読み込みです。物件の広さや賃料といった目立つ条件には注目が集まりやすい一方、特約条項の細部を読み飛ばしたまま契約すると、開業後に […]
塾テナントの建物が火災・地震で使えなくなったら？「全部滅失」による賃貸借契約の終了ルール
火災や地震、水害などによって、契約中のテナント建物そのものが使えなくなってしまったら、賃貸借契約と塾の運営はどうなるのか――普段は考えたくないテーマですが、複数年にわたって生徒を預かる学習塾にとって、契約継続の可否や損害 […]
麻生エリア（札幌市）で塾を開くなら｜地下鉄南北線始発・バスターミナルが集める北区住宅密集地の教育需要と物件戦略【2026年版】
札幌市北区の麻生（あさぶ）エリアは、札幌市営地下鉄南北線の北側の始発駅「麻生駅」を擁し、駅前にはバスターミナルが整備されていることから、石狩方面をはじめとする周辺住宅地からの交通結節点としての役割を担っています。すでに公 […]
個人塾の定員管理とキャンセル待ちリストの運用ガイド｜満席時に機会損失を防ぐ仕組みづくり
個人塾が軌道に乗り始めると、人気の学年・時間帯から順に教室が満席になっていきます。ここで「とりあえず何とか詰め込む」対応を続けると、講師1人あたりの生徒数が増えすぎて指導品質が落ちたり、教室のスペースが手狭になって既存生 […]
塾の説明会・体験授業で使う「一時利用スペース」契約の注意点｜借地借家法40条とレンタルスペース活用
本校舎の契約前に、地域の反応を見るための説明会や体験授業を先行して行いたい――そんなとき、多くの塾長が検討するのが、コワーキングスペースや貸会議室、公共施設の一室を数時間〜数日単位で借りる「一時利用スペース」です。しかし […]
薬院エリア（福岡市）で塾を開くなら｜西鉄天神大牟田線・地下鉄七隈線が交わる天神近接エリアの教育需要と物件戦略【2026年版】
福岡市中央区の薬院エリアは、西鉄天神大牟田線「薬院駅」と福岡市地下鉄七隈線「薬院駅」が交わる交通結節点で、繁華街・天神から徒歩圏という近接性を持ちながら、落ち着いた住宅街としての顔も併せ持つエリアです。おしゃれなカフェや […]
個人塾長の「ワンオペ経営」タイムマネジメント術｜授業・事務・集客をひとりで回す工夫
個人塾を開業した塾長の多くは、最初の数年を「授業も事務も集客もすべて自分ひとりでこなす」体制で乗り切ります。生徒数が一定規模になるまでは人件費を抑える意味でも理にかなった選択ですが、この「ワンオペ経営」の負荷を管理せずに […]
塾テナント契約前の「建物状況調査（インスペクション）」は必要か｜老朽化リスクの見極め方
塾テナントを探す過程で、駅からの距離や賃料、教室として使える面積には目が行っても、「その建物自体がどれだけ老朽化しているか」まで踏み込んで確認する塾長は多くありません。しかし築年数の古い雑居ビルや商業ビルでは、外壁のひび […]
新さっぽろエリアで塾を開くなら｜JR千歳線・地下鉄東西線が交わる札幌副都心の教育需要と物件戦略【2026年版】
札幌市厚別区にある新さっぽろエリアは、JR千歳線「新札幌駅」と札幌市営地下鉄東西線「新さっぽろ駅」が隣接する結節点で、札幌市の都市計画上「副都心」に位置づけられてきたエリアです。大型商業施設サンピアザやアリオ札幌が駅周辺 […]