2026年9月
塾テナントの「フリーレント」交渉とは｜賃料無料期間の相場・条件と早期解約時の落とし穴
塾テナントの契約交渉というと、まず「月額賃料そのものをいくら下げられるか」に意識が向きがちだが、貸主側にとっては表示賃料そのものを下げるより、「一定期間だけ賃料を無料にする（フリーレント）」形で譲歩する方が受け入れやすい […]
郡山エリア（福島県郡山市）で塾を開くなら｜東北新幹線停車駅・中通り最大の商業都市が持つ教育需要と物件戦略【2026年版】
福島県郡山市は、東北新幹線・東北本線・磐越西線・磐越東線が乗り入れる「郡山駅」を中心に発展してきた、福島県中通り地方最大級の商業都市です。「東北の玄関口」とも呼ばれる交通結節点であり、県内でも人口規模の大きい中核市として […]
個人塾の問い合わせ対応マニュアル｜電話・LINE公式での初回対応が入会率を左右する理由と設計のポイント
チラシやWeb広告、Googleビジネスプロフィールなどで集客に成功しても、その後の「問い合わせ対応」の質が悪ければ、体験授業の予約にも入会にもつながりません。特に個人塾では、電話やLINE公式アカウントへの問い合わせに […]
塾が火災・水漏れで急に休校になったら？「休業損害保険（利益保険）」の必要性とテナント特有の注意点
塾テナントの保険というと「借家人賠償責任保険」「施設賠償責任保険」に目が向きがちだが、これらはいずれも「第三者・貸主に与えた損害への賠償」を補償するものであり、「自分の塾が営業できなくなったことによる収入減」そのものは補 […]
我孫子エリア（千葉県我孫子市）で塾を開くなら｜JR常磐線・手賀沼に抱かれた住宅都市の教育需要と物件戦略【2026年版】
千葉県我孫子市は、JR常磐線(各駅停車・快速)と成田線が乗り入れる「我孫子駅」を中心に広がる住宅都市です。利根川と手賀沼に挟まれた立地で、都心の上野・日暮里方面へ常磐線一本でアクセスできる一方、水辺の自然環境が残る点が特 […]
個人塾の「新年度・春期入会キャンペーン」設計ガイド｜新学年準備需要を逃さない集客設計と特典の作り方
学習塾の入会検討がもっとも活発になる時期のひとつが、新学年を迎える1月〜4月です。「新しい学年で勉強につまずきたくない」「進級・進学を機に塾を探したい」という保護者・生徒の心理が高まるタイミングであり、夏期講習や秋の転塾 […]
その物件、所有者は本当に一人？「共有名義」の相続物件を塾テナントとして借りるときの注意点
塾を開業・移転する際、内見して気に入った物件が、実は相続によって複数の相続人による「共有名義」になっているケースがある。登記簿を確認しないまま契約交渉を進め、賃貸借契約書に署名する段になって初めて「共有者の一人が反対して […]
上尾エリア（埼玉県上尾市）で塾を開くなら｜JR高崎線沿線・大宮近接ベッドタウンの教育需要と物件戦略【2026年版】
埼玉県上尾市は、JR高崎線「上尾駅」を中心に広がる住宅都市です。さいたま市大宮区に隣接し、高崎線・宇都宮線を通じて大宮・浦和・都心方面へのアクセスが良好なベッドタウンとして、長年にわたり人口を維持してきたエリアです。今回 […]
個人塾の口コミ・評判管理ガイド｜Google口コミの集め方とネガティブ評価への対応手順
個人塾の入会検討者は、体験授業に申し込む前にまず「Googleマップの口コミ」や「学習塾比較ポータルサイトの評価」を確認するのが当たり前になっています。看板力のある大手チェーンと違い、無名の個人塾ほど口コミの星評価や件数 […]
塾の看板は建物のどこに出せる？区分所有ビルの外壁・屋上看板設置で確認すべき管理規約・区分所有法の壁
塾にとって看板は最も基本的な集客手段のひとつだが、テナントが単独のオーナーの建物ではなく、複数の区分所有者が存在する「区分所有ビル」（オフィスビルや複合商業ビルなど）に入居する場合、看板を出す場所は思ったより自由にならな […]