2026年8月
塾テナントが「借地権付き建物」を借りるときの注意点｜土地と建物の所有者が違うことで生じるリスクと契約前の確認ポイント
塾物件を探していると、駅前の古くからの商店街や、開発が進む前から建っているビルの一室で、相場より賃料が抑えられた物件に出会うことがあります。こうした物件の中には、建物が建つ土地が「借地権」の上に成り立っているケースがあり […]
堺東エリアで塾を開くなら｜南海高野線・堺市役所最寄りの文教需要と物件戦略【2026年版】
大阪府堺市の堺東駅は、南海高野線の主要駅であり、堺市役所の最寄り駅としても知られています。大阪市中心部へのアクセスが良好でありながら、百舌鳥古墳群を擁する歴史ある街としての落ち着きも併せ持つエリアです。堺市内には大阪府立 […]
個人塾の就業規則整備ガイド｜講師10名を超えたら義務化？作成・届出の実務ポイント
生徒数が伸びて講師が増えたときに見落としがちな「就業規則」 個人塾を開業した当初は、塾長ひとり、あるいは学生アルバイト講師数名という体制がほとんどだ。しかし生徒数が増え、講師を次々に採用していく中で、労働基準法上のある義 […]
塾テナントと「心理的瑕疵（事故物件）」｜宅建業者の告知義務と契約前に確認すべきポイント
塾物件を探す中で「相場より賃料が安い」「駅近なのに空室期間が長い」といった物件に出会うことがあります。好条件に見える一方で、見落としてはいけないのが「心理的瑕疵」の可能性です。過去にその建物・部屋で人の死に関する事故等が […]
千種エリアで塾を開くなら｜名古屋大学と県立旭丘高校が育む文教地区の教育需要と物件戦略【2026年版】
名古屋市千種区は、JR中央本線・地下鉄東山線・桜通線が交わる千種駅を中心に、今池・覚王山・本山といった個性の異なる生活拠点が点在するエリアです。区内には名古屋大学東山キャンパスが立地し、愛知県内でも屈指の進学校として知ら […]
個人塾は自宅開業 vs テナント開業、どちらを選ぶべきか｜初期費用・信頼感・拡張性で比較する判断基準
開業直前に必ず突き当たる「自宅か、テナントか」の分岐点 個人塾を開業しようと動き出すと、多くの人がまず「自宅の一室を教室にするか、それとも貸店舗（テナント）を借りて教室を構えるか」という分岐点に突き当たる。自宅開業は初期 […]
枚方エリアで塾を開くなら｜京阪沿線・大阪府北河内の教育需要と物件戦略【2026年版】
大阪府北河内地域に位置する枚方市は、京阪本線・京阪交野線が走り、大阪市内・京都市内の双方へのアクセスに恵まれたベッドタウンです。市域内には関西外国語大学のキャンパスが立地するなど文教的な土壌もあり、住宅地としての落ち着き […]
塾テナントの「駐車場附置義務条例」とは｜用途変更で駐車場台数の再計算が必要になるケースと契約前の確認ポイント
物件探しの段階で「駐車場は建物にあるか」「近隣に月極駐車場はあるか」は誰でも気にします。しかし見落とされがちなのが、自治体が条例で定める「駐車場附置義務」です。一定規模以上の建築物では、延床面積や用途区分に応じて一定台数 […]
学習塾テナントのトイレ・バリアフリー設備チェックガイド｜物件選びで見落としがちな水回りと段差の確認ポイント
個人塾のテナント探しでは、家賃・立地・面積・用途地域といった大きな条件に目が行きがちですが、実際に開業してから「しまった」と感じやすいのがトイレやバリアフリー設備といった水回り・動線の細部です。生徒数が増えてくるとトイレ […]
塾テナント契約の「IT重説」とは｜オンライン重要事項説明で遠隔地からの出店検討はどこまで進められるか
フランチャイズ本部の出店担当者が、東京の本社にいながら埼玉県内の候補地を何件も比較検討する。個人で複数エリアの物件を見比べたい塾長が、そのたびに現地まで足を運ぶのは難しい。こうした場面で活用が広がっているのが「IT重説( […]