2026年7月
塾テナント物件選びで見落とせない「ハザードマップ」確認｜浸水想定区域・土砂災害リスクと契約前のチェックポイント
塾テナントを選ぶとき、駅からの距離や賃料、教室のレイアウトには目が行っても、「その土地が水害・土砂災害のリスクをどれくらい抱えているか」まで確認している塾長は意外と少ない。近年は局地的な大雨や台風の大型化で、都市部でも河 […]
姫路エリアで塾を開くなら｜播磨圏の中核都市が生む教育需要と物件戦略【2026年版】
姫路市は兵庫県南西部・播磨地方の中核都市であり、JR姫路駅には山陽新幹線・山陽本線・播但線・姫新線に加え、山陽電鉄本線も乗り入れる播磨圏最大のターミナル駅です。世界文化遺産・国宝の姫路城を擁する城下町として知られる一方、 […]
個人塾の什器・備品選びガイド｜机・椅子・ホワイトボードは新品か中古か、費用と耐用年数の目安
なぜ什器・備品選びで開業予算が大きく変わるのか 内装工事の発注先が決まった後、多くの塾長が次に悩むのが机・椅子・ホワイトボード・防犯カメラといった什器・備品の調達です。内装工事とは別枠で発生する費用でありながら、生徒数分 […]
個人名義か法人名義か？塾テナント契約の「名義」で失敗しないためのチェックポイント
塾を開業するとき、賃貸借契約書の「借主」欄に誰の名前を書くかは、意外と見落とされがちな論点だ。個人事業主として自分の名前で契約するのか、それとも法人を設立してから法人名義で契約するのか。開業初年度はまだ法人化していないケ […]
岡山エリアで塾を開くなら｜中国・四国の結節点が生む教育需要と物件戦略【2026年版】
岡山市は中国地方と四国を結ぶ交通の結節点であり、JR岡山駅は山陽新幹線・山陽本線・瀬戸大橋線（四国方面）・伯備線などが集まるターミナル駅です。駅前から続く表町商店街は岡山を代表する繁華街として知られ、岡山電気軌道（岡電） […]
個人塾の内装工事業者選びガイド｜相見積もりの取り方と工事契約で失敗しないポイント
なぜ内装工事業者選びが開業の成否を左右するか 教室のレイアウトやデザインを決めた後、実際に工事を発注する段階で「どの業者に頼めばよいか分からない」と悩む塾長は少なくありません。内装工事は開業初期費用の中でも大きな割合を占 […]
賃貸中に大家が変わったら？塾テナントの「オーナーチェンジ」と契約承継の基礎知識
塾を開業してしばらく経ったころ、ある日突然「物件のオーナーが変わりました」という通知が届く——いわゆる「オーナーチェンジ」は、テナント側の意思とは関係なく起こり得る出来事だ。ビルや商業施設が売買され、所有者（賃貸人）が入 […]
広島エリアで塾を開くなら｜中国地方最大の都市が生む教育需要と物件戦略【2026年版】
広島市は中国地方唯一の政令指定都市であり、山陽新幹線・JR各線・広島電鉄の路面電車が集まる広島駅と、紙屋町・八丁堀を中心とする中区の都心部が、行政・商業・教育の中心的な役割を担っています。中国地方全域からの通学・通勤流入 […]
個人塾テナントの契約更新・家賃交渉ガイド｜更新料の目安と減額交渉で失敗しないポイント
なぜ契約更新のタイミングを軽視できないのか 個人塾のテナント契約は、2年契約が一般的で、更新のたびに「更新料」の支払いや、場合によっては賃料の見直しが行われます。開業時の物件選びや初期費用には注意を払っていても、開業後2 […]
大家都合で退去を求められたら？塾テナントの「立退料」と借地借家法の正当事由を理解する
塾テナントの契約というと、開業前の「入居審査」や「賃料交渉」に意識が向きがちだが、実は開業後に起こりうる「大家都合での退去要求」への備えも見落とせない論点だ。建物の老朽化による建替え、オーナーの物件売却、再開発計画など、 […]