塾テナントの「トイレ数」は足りているか｜生徒数・お迎えラッシュ時間帯から考える目安
物件の内見では教室の広さや賃料、駅からの距離には目が行きやすいが、「トイレの数」は後回しにされがちなポイントだ。ところが開業後にもっとも顕在化しやすい不満の一つが、下校・お迎えの時間帯にトイレが混雑し、生徒の行列ができて […]
静岡エリアで塾を開くなら｜東海道新幹線が拓く県都の教育需要と物件戦略【2026年版】
静岡市は静岡県の県庁所在地であり、東海道新幹線・東海道本線が乗り入れる静岡駅を中心に、行政・商業機能が集積するエリアです。政令指定都市としてまとまった人口規模を持ちながら、駅周辺から住宅地までコンパクトにまとまっているの […]
個人塾の講師急な欠勤・代講対応マニュアル｜連絡ルールと当日の振替判断
なぜ「代講の仕組み」を開業前に決めておくべきか 個人塾では、講師の急な体調不良や交通機関の遅延、家庭の事情などによる欠勤は避けられません。特に学生講師を中心に採用している塾では、テスト期間や就職活動と授業日程が重なり、直 […]
千里中央エリアで塾を開くなら｜日本初のニュータウンが持つ教育需要と物件戦略【2026年版】
千里中央駅（大阪府豊中市）は、大阪モノレールと北大阪急行電鉄（Osaka Metro御堂筋線と相互直通）が交わるターミナル駅で、周辺に広がる千里ニュータウンは1960年代に日本で最初期に開発された大規模ニュータウンとして […]
個人塾の月謝滞納・未払い対応マニュアル｜督促の流れと契約書に入れておくべき滞納条項
なぜ「滞納が起きたときの対応ルール」を開業前に決めておくべきか 個人塾の開業準備では、月謝そのものの金額設定や集金方法（口座振替・オンライン決済など）は検討していても、「口座振替が引き落とし不能になったらどうするか」「督 […]
塾テナント契約の連帯保証人「極度額」とは？2020年民法改正で個人根保証はこう変わった
賃貸借契約を結ぶ際、保証会社ではなく個人（親族など）に連帯保証人を頼むケースは、塾テナントの契約でも今なお少なくない。しかし2020年4月に施行された改正民法により、個人が「根保証」を引き受ける契約では、保証する上限額＝ […]
金沢エリアで塾を開くなら｜北陸新幹線が拓く学都金沢の教育需要と物件戦略【2026年版】
金沢市は石川県の県庁所在地であり、北陸新幹線の開業以降、首都圏からのアクセスが大きく向上したことで注目度が高まっているエリアです。JR金沢駅を中心に、兼六園・金沢城公園といった観光資源を持つ一方、市内には金沢大学をはじめ […]
個人塾テナント選びで見落としがちな電気容量・通信回線チェックリスト｜空調増設とオンライン授業で困らないために
なぜ「電気容量」と「通信回線」がテナント選びで見落とされるのか 個人塾のテナント選びでは、家賃・広さ・駅からの距離・防音性能といった条件が優先されがちで、「その物件の電気容量で、教室のエアコン・パソコン・電子黒板・タブレ […]
契約前に「登記事項証明書」は確認したか？塾テナントの抵当権リスクと借地借家法の対抗要件
塾テナントの契約前チェックというと、賃料や原状回復、用途条項などに目が行きがちだが、意外と見落とされているのが「登記事項証明書」の確認だ。物件の登記簿には、所有者情報だけでなく、その物件に金融機関の抵当権が設定されている […]
札幌・大通エリアで塾を開くなら｜北海道随一の都心が生む教育需要と物件戦略【2026年版】
札幌市は北海道内唯一の政令指定都市であり、大通エリアはその中心業務地区にあたります。地下鉄南北線・東西線・東豊線の3路線が乗り入れる大通駅を中心に、JR札幌駅とは地下歩行空間「チ・カ・ホ」で直結し、道内各地からの通勤・通 […]