塾テナントの「駐車場附置義務条例」とは｜用途変更で駐車場台数の再計算が必要になるケースと契約前の確認ポイント
物件探しの段階で「駐車場は建物にあるか」「近隣に月極駐車場はあるか」は誰でも気にします。しかし見落とされがちなのが、自治体が条例で定める「駐車場附置義務」です。一定規模以上の建築物では、延床面積や用途区分に応じて一定台数 […]
学習塾テナントのトイレ・バリアフリー設備チェックガイド｜物件選びで見落としがちな水回りと段差の確認ポイント
個人塾のテナント探しでは、家賃・立地・面積・用途地域といった大きな条件に目が行きがちですが、実際に開業してから「しまった」と感じやすいのがトイレやバリアフリー設備といった水回り・動線の細部です。生徒数が増えてくるとトイレ […]
塾テナント契約の「IT重説」とは｜オンライン重要事項説明で遠隔地からの出店検討はどこまで進められるか
フランチャイズ本部の出店担当者が、東京の本社にいながら埼玉県内の候補地を何件も比較検討する。個人で複数エリアの物件を見比べたい塾長が、そのたびに現地まで足を運ぶのは難しい。こうした場面で活用が広がっているのが「IT重説( […]
聖蹟桜ヶ丘エリアで塾を開くなら｜京王線沿線ベッドタウンの教育需要と物件戦略【2026年版】
東京都多摩市に位置する京王線・聖蹟桜ヶ丘駅周辺は、新宿方面へ京王線一本でアクセスできる利便性と、多摩丘陵の落ち着いた住宅環境を兼ね備えたベッドタウンです。駅前には大規模商業施設が古くから根付いており、スタジオジブリ映画「 […]
学習塾を開業できる物件かどうかを見極める「用途地域」チェックガイド｜住居系地域での開業可否と契約前の確認ポイント
個人塾の物件探しで意外と見落とされがちなのが「そもそもこの場所で学習塾を開業してよいのか」という用途地域の確認です。家賃や立地条件、駅からの距離ばかりに目が行きがちですが、都市計画法上の用途地域や建築基準法の規定によって […]
塾テナントの「建設協力金方式」とは｜土地オーナーに建設資金を提供して建てる新築物件契約の仕組みとリスク
郊外のロードサイドや駅から離れたバイパス沿いに、駐車場付きの新築校舎を構えたい――そう考えたときに検討肢に挙がるのが「建設協力金方式」だ。これは、テナント(借主)側が土地オーナーに建物の建設資金の一部または全部を「協力金 […]
天王寺エリアで塾を開くなら｜JR・大阪メトロ・近鉄が集結する文教ターミナルの教育需要と物件戦略【2026年版】
大阪市天王寺区・阿倍野区一帯に広がる天王寺エリアは、JR大阪環状線・大阪メトロ御堂筋線と谷町線・近鉄南大阪線が交わる大阪南部有数のターミナルです。あべのハルカスを中心とした再開発で商業機能が強化される一方、大阪教育大学附 […]
学習塾の講師採用、求人媒体はどう選ぶ？Indeed・タウンワーク・専門求人サイトの特徴と費用目安
個人塾の講師採用でつまずく理由の多くは「時給や採用基準」ではなく、そもそも「求人が応募者の目に届いていない」ことにあります。学生講師を採用したいのに社会人向け媒体に出稿していたり、プロ講師を探しているのに無料の求人サイト […]
塾テナントは「一棟借り」にすべきか｜区分賃貸との違いと旗艦教室・多学年展開で検討すべきポイント
教室数が増え、複数学年・複数教科を同じ拠点でまとめて運営したいと考え始めた塾長が一度は検討するのが「一棟借り」だ。雑居ビルやマンションの一室・一フロアを借りる「区分賃貸」に対し、一棟借りは建物全体を単独のテナントとして借 […]
茨木エリアで塾を開くなら｜大阪府立茨木高校と立命館大学いばらきキャンパスが育む教育需要と物件戦略【2026年版】
大阪府茨木市は、JR京都線・茨木駅と阪急京都線・茨木市駅という2つの鉄道結節点を持ち、大阪市と京都市のほぼ中間に位置するベッドタウンです。市内には大阪府内屈指の進学校として知られる大阪府立茨木高等学校(文理学科)や、20 […]