2026年6月
塾テナントの家賃交渉術｜賃料を引き下げるための論点・タイミング・交渉の進め方
表示賃料は「最初の提示額」にすぎない ポータルサイトや物件チラシに載っている賃料は、大家が「できればこの金額で貸したい」という希望額だ。住宅用賃貸と異なり、事業用テナントの賃料交渉は一般的に行われており、交渉なしに成約す […]
藤沢エリアで塾を開くなら｜湘南の教育拠点・県立湘南高校需要と物件戦略【2026年版】
JR東海道線（快速・各駅停車）・湘南新宿ライン・小田急江ノ島線の3路線が集結する藤沢駅は、神奈川県湘南エリアの交通の要衝です。人口約44万人を擁する藤沢市は、鎌倉・茅ヶ崎・逗子などリゾートエリアへの玄関口でありながら、都 […]
個人塾の確定申告と経費管理｜塾運営で計上できる経費一覧と青色申告の実務ポイント
「売上はある程度立ってきたけど、何を経費にしていいのかわからない」「確定申告のたびに税理士に丸投げしていて費用がかさむ」——個人塾を運営している塾長の多くが感じる悩みです。この記事では、塾運営に特有の経費の考え方・家事按 […]
塾テナントの共益費・管理費を正しく理解する｜表示賃料以外の月額コストと契約前の確認ポイント
「月額20万円」の物件が実質25万円になる理由 ポータルサイトや物件チラシに表示されている賃料は、多くの場合「共益費・管理費を含まない」金額だ。ところが事業用テナントを借りる際、共益費・管理費は当然のように上乗せされ、「 […]
市川エリアで塾を開くなら｜東京隣接・千葉県最大級の教育激戦区と物件戦略【2026年版】
JR総武線（快速・各駅停車）の市川駅・本八幡駅を中心とする市川エリアは、江戸川を挟んで東京都江戸川区に接する千葉県の玄関口です。人口約50万人を擁する千葉県内有数の大都市でありながら、駅前の商業エリアと落ち着いた住宅地が […]
個人塾の法的コンプライアンス基礎知識｜特定商取引法・個人情報保護・契約書の整備まで
個人塾の開業準備では、物件・集客・講師採用に注目が集まりがちですが、法的手続きとコンプライアンスを後回しにしたまま開校してしまうケースが後を絶ちません。「知らなかった」では保護者トラブルや行政指導を避けられません。この記 […]
塾向けテナントの内見（物件見学）を成功させる準備とチェックリスト｜見落としがちな確認ポイント
内見は「感覚で歩く」だけでは不十分な理由 塾向けテナントの内見（物件見学）は、多くの開業希望者が「ざっと見て広さをイメージする」だけで終わらせてしまう。しかし内見の場で確認できる情報は、後から取り寄せるのが難しいものが多 […]
津田沼エリアで塾を開くなら｜「塾の街」として名高い千葉屈指の受験激戦区と物件戦略【2026年版】
「津田沼に塾を出す」という選択は、塾業界の中でも特別な響きを持ちます。JR総武線（快速・各駅停車）と新京成線が交わる津田沼駅周辺は、かつて「塾の銀座」と称されるほど学習塾が密集したエリアとして全国的に知られてきました。行 […]
個人塾の2教室目・多店舗展開のタイミングと判断基準｜1教室で何を達成したら動くべきか
個人塾を軌道に乗せた後、「もう1教室出せるかもしれない」と感じるタイミングは必ず来ます。しかし、感覚だけで動いた2教室目が経営を圧迫し、1教室目まで共倒れになったケースも少なくありません。この記事では、多店舗展開を検討す […]
塾の物件探しで不動産会社を賢く使う方法｜仲介手数料の相場・専任媒介のしくみ・未公開物件の探し方
「ポータルサイトを見ているだけ」では好物件に巡り合えない理由 塾の物件を探し始めると、多くの開業希望者がまずSUUMO・アットホーム・LifullHome'sといった不動産ポータルサイトを検索する。しかし業界の実情として […]